Содержание
Мечта о собственном жилье — квартире или загородном доме — знакома многим. Тем, у кого оно уже есть, можно только позавидовать. Остальным же часто приходится годами снимать жилье, отдавая значительную часть дохода чужому человеку, что с финансовой точки зрения крайне невыгодно.
Гораздо разумнее, если есть такая возможность, оформить ипотечный кредит. Однако этот шаг сопряжен с большой ответственностью, и именно поэтому так много людей его боятся. Страхи связаны с реальными рисками, но часто они преувеличены. В этой статье мы разберем основные опасения будущих заемщиков и дадим практические советы, как перестать бояться и начать действовать.
Страх №1: Потеря работы и невозможность платить по кредиту
Это, пожалуй, самый распространенный страх. Действительно, никто не застрахован от сокращения, закрытия компании или других форс-мажорных обстоятельств, которые могут лишить основного дохода. Однако жить вечно на съемном жилье — тоже не выход. Рисковать нужно с умом.
Если в семье работают оба супруга, это уже создает определенную финансовую устойчивость: какое-то время можно продержаться на одну зарплату. Но лучше подстраховаться дополнительно.
Вот несколько стратегий для снижения этого риска:
- Диверсификация доходов. Не стоит зависеть только от одной зарплаты. Освойте навыки, которые позволят подрабатывать: фриланс (копирайтинг, программирование, дизайн, переводы), оказание услуг (ремонт, перевозки), торговля. Даже небольшой дополнительный доход создает подушку безопасности.
- Создание финансовой подушки. Старайтесь не жить «от зарплаты до зарплаты». Накопите резервный фонд, которого хватит на 4-6 месяцев покрытия всех обязательных расходов, включая ипотечный платеж. Это время можно использовать для поиска новой работы.
- Страхование. Обязательно оформите страхование жизни и трудоспособности. В случае серьезной болезни или несчастного случая именно страховая компания будет выплачивать кредит, защищая вас и вашу семью от потери жилья.
Страх №2: Ипотека помешает переехать в другую страну
Этот страх говорит о том, что перед оформлением кредита нужно тщательно взвесить свои жизненные планы. Если переезд за границу — ваша ближайшая и четкая цель, возможно, с ипотекой стоит повременить.
Однако не стоит забывать, что ипотека — это не пожизненное обязательство. По статистике, многие заемщики в России закрывают кредит досрочно, в среднем за 7 лет. Кроме того, квартиру с обременением можно продать. Новый покупатель либо возьмет на себя ваши обязательства перед банком (согласовав это с кредитором), либо вырученных от продажи средств хватит, чтобы погасить остаток долга и освободить недвижимость.
Страх №3: Ошибка в выборе жилья
А что, если квартира разонравится, район окажется неудобным, а соседи — шумными? Этот страх легко преодолеть, помня простое правило: ипотечная квартира — это ваша собственность. Вы не обязаны жить в ней вечно.
Вы всегда можете продать это жилье и купить другое, более подходящее. Более того, если вы уже выплатили значительную часть кредита и зарекомендовали себя как добросовестный заемщик, банк может предложить вам более выгодные условия (например, сниженную ставку) для оформления ипотеки на новую квартиру в рамках программы рефинансирования.
Заключение
Как видите, поводов для переживаний много, но ни один из них не должен становиться непреодолимым препятствием на пути к собственному жилью. На каждый страх есть разумное решение. Современный рынок ипотечного кредитования стал гораздо доступнее, чем 5-10 лет назад: банки предлагают более низкие ставки, разнообразные программы и лояльные условия.
Решать жилищный вопрос необходимо. Остаться без собственного угла в преклонном возрасте, когда возможности зарабатывать снижаются, гораздо страшнее, чем взять на себя кредитные обязательства в 30-40 лет, находясь на пике карьеры. Главное — подходить к вопросу ипотеки взвешенно, просчитывать риски и использовать все доступные инструменты для своей финансовой защиты.
