В портфолио представлены элитные дома, возводимые под конкретного заказчика с высоким вниманием к деталям и персональным запросам, без стандартных девелоперских решений. Такие объекты редко выходят на открытый рынок, поэтому единственная возможность попасть в этот круг — получить приглашение от архитектора или дизайнера, стремящихся сохранить память о проекте. Владельцы обычно не разрешают рассказывать о таких домах, но в данном случае сделано исключение. Это большая удача и для нас, и для вас.
Подход к проектированию и взаимодействие специалистов
Архитектор проекта Саша Лукич из Portner Architects поделился, как создаются индивидуальные проекты, как функциональность влияет на форму и фасад, и какие ошибки допускают неопытные архитекторы в сегменте загородного делюкса. Перфекционизм подрядчика — это огромный плюс для заказчика. Саша перечислил множество кастомных решений, заложенных в проект.
С дизайнером интерьера Всеволодом Волковым из Borosa Architects мы обсудили слияние архитектуры и дизайна, использование IPO-подхода (Integrated Project Optimization) к проекту, а также приёмы работы с большими пространствами через зонирование, выбор материалов и светодизайн. Я в очередной раз убедился, как важно привлекать команду дизайнеров ещё на этапе архитектурного проектирования, чтобы конструктивно заложить те самые впечатляющие эффекты в интерьере, которым мы восхищаемся.
Ландшафтный архитектор Диана Дубовицкая из Arcadia Garden не только рассказала о концепции сада и особенностях работы с растениями, но и поделилась несколькими практическими лайфхаками, которые можно применить на своём участке. Также была затронута тема дальнейшего обслуживания сада.
Выбор участка и архитектурная концепция
Клиент обратился с просьбой помочь выбрать участок из четырёх-пяти имеющихся. Это идеальный сценарий, когда архитектора привлекают на этапе выбора места. Я часто оказываю эту услугу бесплатно, даже если не уверен, что будут строить со мной, потому что это упрощает создание идеального дома. Из всех участков этот имел наибольшее количество преимуществ: возможность ориентации для создания тихого двора, правильное расположение относительно соседей и сторон света. Я попросил клиента приобрести три участка по 16 соток вместо двух, чтобы разместить дом с нужной площадью и планировкой. Для меня важно, чтобы основные помещения смотрели преимущественно на запад или юг. Запад — лучшая ориентация, юг — всегда немного токсичная, так как охлаждение дома в России обходится дороже обогрева, даже с учётом многофункциональных стёкол, которые лучше работают на сохранение тепла, чем на защиту от перегрева.
Фасад и материалы
При въезде расположена большая площадка и гараж на три машиноместа. Ворота, итальянские, откидные, установлены заподлицо с фасадом и облицованы австрийским HPL-материалом, с которым я работаю более пятнадцати лет. Он не расслаивается и не выцветает. Калитка и ворота облицованы тем же HPL, швы совпадают. Классические ворота обычно утоплены, но здесь они поднимаются по внутреннему контуру, утеплены, хотя в гараже поддерживается температура 12 градусов, что является точкой росы. Система вентиляции удаляет выхлопные газы, и примерно за полчаса гараж снова прогревается.
Форма дома — минимализм, кубичность, а фасад — с каплей гламура. Моя идея-фикс — использовать материалы, не требующие эксплуатации. Все материалы долговечны: построил дом, и следующие 15–20 лет никакой мастер не нужен. Например, дерево на фасаде — Abodo wood из Новой Зеландии, Pinus radiata (лучевая сосна). Она устойчива к влаге, плотнее обычной сосны и стабильна при термообработке. Пропитана бесцветным маслом, не требует специальной обработки, со временем сереет, не гниёт.
Также использован кирпич Peterson в ригельном формате. Он запекается при 1600 градусах, с добавлением торфа для карамелизации, что даёт эффект патины, чтобы дом не выглядел новоделом. Кирпич не выглядит пёстрым в массе. Подвесные кирпичные элементы на фасаде — кастомное решение, вдохновлённое Голландией: они подвешены, как подвесной потолок, с запилами сбоку.
Ещё один фасадный материал — натуральный камень доломит из Осетии. Я использую его 20 лет. Он недорогой из-за санкций, но сейчас добывают тёмный доломит с нижних горизонтов карьера. Я заказываю отборный камень с пескоструйной обработкой, поэтому он светлый. Для забора использован лощёный камень, более тёмный. Он выдерживает 200+ циклов заморозки, не боится снега, не требует цоколя. Обработка гидрофобом при монтаже — и всё.
Укладка камня — шов в шов, отсылка к модернизму 1930-х годов и стилю баухаус. Для дорожек использован светлый клинкер, произведённый в Беларуси — минеральный кирпич из белого цемента с тридцатью добавками. Он прокрашен в массе, швы неровные, но это не страшно при износе.
Парадная дверь — обязательно глухая. Считаю ошибкой делать стеклянную дверь, это как вход в магазин. Здесь дверь высотой 4,20 м, облицована тонким керамогранитом. Использован качественный профиль Schüco. Латунная обводка скрывает торцы, держится на клее, добавляет усиления. Сбоку — стеклянные части для света. Зелёная полоса заходит в пространство под лестницей, где позже будут расти тропические растения.
Об архитекторе и бюро
У нас три офиса: Россия, Сербия, Франция. Проектируем в восьми странах, строим частные виллы сегмента делюкс. За 20 лет построено 56 объектов, не только на Рублёвке, но и в бывших пионерских лагерях под Москвой, самый большой участок — под 60 гектаров. Занимаюсь не только загородными домами, но и крупными торговыми центрами (23 объекта) и многоквартирным жильём классов бизнес, премиум, элит.
Я пришёл из большой архитектуры в малоэтажное строительство. Сейчас мы делаем только один посёлок из 24 элитных домов. Я лично участвую в эскизном проекте каждого частного дома, но беру не более четырёх домов в год, так как концепция занимает три-четыре месяца, и я перфекционист, люблю всё контролировать. Планировка каждого дома полностью нарисована нами, дизайнеры приходят уже на готовую основу и занимаются чисто дизайном: подбором материалов, мебели, освещения.
Я придерживаюсь принципа функционализма: из планировок выходит форма, из формы — фасад. Начинаем с планировок. Порядок на столе — порядок в голове. Чёткое зонирование — основа хороших планировок. Параллельно делаем массинг дома. В этом сегменте каждый дом — костюм индивидуального пошива. Я против формализма, когда сначала рисуют красивую форму, а потом придумывают историю (storytelling building). Моё образование — Белградский архитектурный факультет с немецкой школой, где планировки доведены до совершенства.
Моя любовь к частным домам идёт из детства: я родился в частном доме, построенном отцом. Поэтому я знаю, что в загородном доме должно быть много террас, дом не должен подниматься больше чем на 10–15 сантиметров над землёй — нужен контакт с участком. Высота потолков, количество окон — всё просчитывается из пропорций помещений. Дом не может быть с потолками 3 метра.
Раньше я часто проектировал в стиле Райта, но это было случайно. Сейчас считаю, что архитектура должна быть в духе своего времени. Строить современный дом гораздо дешевле, чем классический или Райта: плоская кровля дешевле уклонной, нет лишних сантиметров из-за симметрии.
Особенности планировки и пространства
Архитектура — это игра света и тени. Я люблю атриумы и садики. На первом этаже — более 80 метров сплошного остекления, выходящего на атриумы и террасу. Терраса — обязательный элемент загородного дома. Она сухая: вода уходит через швы. Использован Millboard, не требующий особого ухода и не скользкий. Часть террасы открыта для солнца, часть — крытая, в атриуме. В атриуме нет ветра, шума, он напротив кухни. Стол на 10–20 человек. Барбекю сделано в отдельной зоне, чтобы не было дыма.
Важно, чтобы архитектура плавно переходила в ландшафт. Например, дерево перед домом — часть архитектуры. Сплошное стекло создаёт впечатление, что второй этаж висит в воздухе. Колонны отодвинуты от фасада, используются одноразовые картонные опалубки для отливки бетона — колонны получаются тонкими, без отделки. Это принцип Ле Корбюзье.
Применено раздвижное остекление, где несущим является стеклопакет с наклеенной рамой. Изнутри рама не видна, только средние профили. Система имеет желоб с обогревом для отвода воды. Это дало новую веху в архитектуре чистого минимализма.
На участке также есть спортивная зона и зона для загара у бассейна. Самая уютная зона — chill out с кострищем и качелями. Барбекю-зона включает хозяйственную кладовую и летнюю кухню. Отделка из гранита и керамогранита, вандалоустойчивая. Встроен смокер на дровах, печка для пиццы и хлеба, казан для плова, возможен вертел.
Организация работы и контроль
Мы занимаемся генеральным проектированием: архитектура, конструктив, инженерия, а также берем на подряд дизайнеров интерьера и ландшафта, которые работают напрямую с заказчиком. Многим удобно, когда всё в одних руках. Некоторые клиенты живут за границей, а мы строим дом, контролируя всё до конца. Важно делать рабочую документацию самим, чтобы избежать искажений. Я согласовываю концепции, чтобы ландшафтники не нарушили вертикальную планировку, а подсветка не конфликтовала с фасадной.
Работа с разными дизайнерами на каждом доме — точки профессионального роста. Я примерно знаю, под какую стилистику дома какое ландшафтное бюро пригласить.
Ландшафтный дизайн
Сад поддерживает архитектуру дома. Мы тонко чувствуем архитектуру, но также слушаем заказчика. Современный сад — это сад с элементами природной стилистики, но без повторения природы. Важны фактуры материалов. Если бы дом был белым, сад был бы белым, но заказчик любил яркие цвета, поэтому сад получился с чистыми, но не вульгарными цветами, создающими импрессионистскую картинку.
Дорожки выполнены из кварцевого песка с алифатическим связующим, которое не меняет цвет камня и делает покрытие водопроницаемым. Это оптимально для современной архитектуры и природной стилистики. Сад имеет приподнятые клумбы на подиумах, как на сцене, которые круглый год переливаются красками. Деревья расставлены в конкретных точках, чтобы не изображать лес. В центре — семейное дерево, немецкий клён, купленный в садовом центре.
У нас есть собственный питомник площадью 18 гектаров, где мы доращиваем растения. Это позволяет расширить сезон посадок, так как весна наступает позже, и мы можем выкапывать растения даже в июне. Мы формируем ниваки из сосен.
Важно, чтобы в ландшафтной компании работали специалисты всех профилей: инженеры, конструкторы, озеленители. Мы прячем люки систем полива в посадках, чтобы газон оставался чистым. Кострище разместили так, чтобы не загораживать вид с террасы на сад. Очаг выбран в виде чаши. Перепад высот между забором решён с помощью конструктивных элементов из цельных кусков гранита.
Малоуходный сад — иллюзия. За ним всегда нужно ухаживать. Если нужен минимальный уход, лучше делать большую площадь газона с крупными массивами стриженных кустарников и хвойных крупномеров. Мы осуществляем уход за 14 садами: еженедельная стрижка газона, формирование растений, прополка.
Входная группа и холл
При входе важен свет. Ты заходишь из открытого пространства, и тёмное помещение — психологический шок. По правилам делюкса обувь снимают в прихожей, а верхнюю одежду — в гардеробной. Ошибка — неправильное расположение гардеробной. Так как жильцы часто заходят через гараж, мы делаем проходную гардеробную между парадным входом и гаражом.
Все планировки дома были максимально проработаны за три месяца. Из них вышли фасады, расположение мебели и окон. Дизайнеры затем занимаются отделкой, мебелью и светом.
Гостиная
Пространство гостиной — более 170 квадратных метров, большое открытое помещение без коридоров. Высота потолков на первом этаже — 4,20 метра, определена графическим путём по пропорциям. Я не люблю двухсветные гостиные — это делают, когда низкие потолки. В доме обязательно делаются две зоны сидения: одна у телевизора, другая у камина. Подвал я не рекомендую — это лишние затраты.
Зимний сад под лестницей — кастомное решение. Глубина 90 сантиметров, с автополивом, фитолампами, дренажным слоем и канализацией. Растения требуют ухода, обрезки.
Вход в дом делается не в торце, а посередине, чтобы раскатывать коридор на смежные помещения. Колонны облицованы интерьерными материалами и выполняют функцию стояков для канализации и ливневки.
Дизайн интерьера и IPO-подход
IPO (Integrated Project Optimization) — это интегрированное проектирование с оптимизацией. На этапе проектирования все разделы (архитектура, конструкции, инженерия, дизайн) сводятся в единый BIM-проект, что позволяет видеть сопряжения систем. Важно подключить комплектаторов для оценки бюджета. Ошибки на бумаге исправлять проще.
Интерьер — это архитектура, вывернутая вовнутрь. Мы мыслим объёмами, не занимаемся декорированием. Светодизайн — отдельный элемент. Выделяют три уровня света: верхний технический (споты с диммированием), средний (люстры, композиции) и нижний (торшеры, подсветки). Комбинация сценариев даёт разные атмосферы.
В гостиной использован тёмный паркет для ощущения устойчивости, в столовой — светлый для зонирования. Стены из шпона ореха, подобранного с итальянцами — фактура живописная. Лестница консольная, каждая ступень длиной 1,60 метра, нагрузка 2 тонны. В стену заложен металлический лист с сотами, к нему приваривали ступени. Натуральные материалы (дерево, паркет, камень) взрослеют вместе с жильцами и легко реставрируются. Камин из турецкого камня Invisible Gray. Подрядчик — кандидат наук по металлообработке, разработал уникальные решения по гибке панелей.
Столовая и кухня
Парадная столовая на 12 мест с двухсторонним остеклением и контактом с природой. Пространство зонируется простенками и мебелью. Кухня выделена в отдельную зону с островом из мрамора, встроенной вытяжкой и газовой плитой на восемь конфорок. Остров — обязательный атрибут, чтобы готовить и видеть пространство, а не стену.
Спа-зона
Переход в SPA через атриум с деревом. Панорамное остекление закрыто деревянными брусками для интимности, но с механизмами из Италии, позволяющими открывать панели для мойки. Спортзал (40 м²) с температурой 17–18°C и сухим воздухом, выходит на атриум. Бассейн — 20 на 4 метра, температура воды 27°C, воздуха 29°C, с отдельной вентиляционной установкой для осушения (испарение 80 литров в сутки). Внутренний бассейн — внутренний, окна не открываются, чтобы не нарушать микроклимат. Финская сауна с газовым нагревателем вместо электрического (экономия 15 кВт), хамам и душевые с обливной системой. Стиль SPA — бионический, вдохновлённый отелем Azulik в Мексике: скруглённые потолки, гипсовые панели с декоративной штукатуркой, волнистый объём. Чаша бассейна — из керамогранита крупного формата, минимальное количество швов, бежевый оттенок создаёт эффект карибской воды.
Искусство в интерьере
Современное искусство даёт индивидуальность проекту. Важно выбирать его по внутреннему отклику, а не под цвет обоев. Например, картина Валерии Исяка с тысячами фарфоровых лепестков, выбранная на выставке Cosmoscow.
Спальные зоны
На первом этаже — гостевой блок и блок персонала, изолированные друг от друга. В каждой комнате — студийные условия с гардеробной, санузлом, рабочей зоной. Второй этаж — ночная зона семьи: мастер-блок из двух спален через общий санузел, с двумя гардеробными. Три одинаковые детские комнаты, чтобы не было обид. У мастер-блока есть балкон с ванной у окна. Family room — небольшая гостиная для работы с репетитором, перетекает в детскую, планировался под рояль. Витраж с верхним фонарём создаёт эффект освещения лестницы. В каждой комнате — французский балкон с раздвижными москитными сетками.
Свет в трёхсветном пространстве
Для трёхсветного пространства (15 метров) выбрали итальянскую фабрику Melogranoblu. В 3D выстраивали грозди светильников, фабрика прислала инструкцию с номерами на каждом шнурке. Узконаправленная оптика подчёркивает объём и создаёт блики.
Мастер-блок
Мужская спальня — в земляных, тёмных оттенках. Общий санузел с зоной ванны и раковины, душевая и туалет с биде отделены дверьми. Ванна из стекла от Antonio Lupi, душевая с лавкой и эффектом тропического дождя. Женская спальня — светлая, с люстрой Italamp Dali, как часы на картине Дали.
Кабинет
Третий этаж — кабинет с трёхсторонним панорамным остеклением, санузлом и душевой. Инфинити-газон на зелёной крыше, переходящий в озеленение посёлка. Пассивная зелёная кровля с 10 сантиметрами почвы. Большой балкон. Вопрос о лифте решался, но решили не ставить — лестница полезна для фитнеса, и только 40% проектов с лифтом.
Установлены рафшторы (за 60 секунд опускаются), прозрачные. Они нужны для защиты от солнца примерно на месяц в году. Снег на плоской крыше убирать не нужно — она спроектирована на нагрузку 170 кг/м².